聊城市信合花苑小區(qū)早在2016年已經(jīng)交房，前段時間，小區(qū)業(yè)主收到開發(fā)商通知：入住4年，終于可以辦證了，按理說大伙應(yīng)該很高興，可是幾家歡喜幾家愁，有一部分業(yè)主這幾天，為了辦證的事，愁得頭都大了！
要辦證，需要先補交房屋的面積差價，也就是房屋合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的差異，多退少補，按理說，這很正常，可業(yè)主們卻激動得不行！
11號樓、12號樓的16戶業(yè)主告訴特派員，大家儲藏室的面積，有的多出來六七平，有的多出來十平。儲藏室面積本來就不大，算下來，他們的儲藏室最終面積比合同約定面積多出來38%到46%。最終測量面積比合同約定面積大出接近一半，業(yè)主們的儲藏室，到底是否暗藏玄機呢？
原來，這16戶業(yè)主的地下室，都有一個共同的特點，就是被一面墻給隔成了兩部分，墻體中間空出了一塊作為通道。
業(yè)主們介紹，地下室的戶型和樓上住房的戶型是對應(yīng)的，從業(yè)主們的戶型圖來看，書房和次臥南面是陽臺，面積增加的儲藏室都是書房和陽臺位置對應(yīng)的儲藏室，所以業(yè)主們懷疑，開發(fā)商私自把陽臺地下對應(yīng)部分，也開發(fā)成了儲藏室。他們儲藏室的中間多出來的那面墻，對應(yīng)的就是樓上書房和次臥的南墻。
業(yè)主們覺得，儲藏室擴出來的這塊面積，他們根本就不想要，現(xiàn)在開發(fā)商還讓業(yè)主承擔(dān)這部分差價，業(yè)主們非常憋屈。那對于儲藏室面積，合同里是如何約定的呢？
聊城市信合華苑小區(qū)業(yè)主：他合同里就這么寫的，什么都沒有。光寫了一個收款的條子，那個條子我已經(jīng)換成發(fā)票了 。
原來，業(yè)主們購買儲藏室的時候，沒有單獨簽訂儲藏室合同，但是在業(yè)主們的購房合同里，有約定房屋附屬物情況，寫明了儲藏室編號及合計金額。在開發(fā)商開具的儲藏室發(fā)票上，數(shù)量一欄里，也明確了當(dāng)時的儲藏室面積。
在業(yè)主們的購房合同中明確寫明，最終交易房屋建筑面積，以房屋確權(quán)機關(guān)確定為準(zhǔn)，多退少補。但是業(yè)主們認(rèn)為，多退少補沒有關(guān)系，但現(xiàn)在儲藏室面積一下多出來這么多，他們不能接受。
我國《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定，合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，以3%的面積誤差比絕對值為界，不超過3%的（含3%）的部分由買受人承擔(dān)，超出3%的部分則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。那這些業(yè)主們的合同中是怎么約定的呢？面積變大了這么多，又是什么原因造成的呢？
為什么一個13平的儲藏室，能多出來6平多呢？房屋規(guī)劃上是如何設(shè)計的，又是否符合規(guī)劃呢，我們和業(yè)主代表一起找到了開發(fā)商-聊城市昌華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。但因為是周日，沒有工作人員上班或者值班。
隨后，特派員和業(yè)主一起找到了聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
周天住建局也沒人值班。特派員再次電話聯(lián)系了開發(fā)商。開發(fā)商回復(fù)，多出來的面積，是地下室采光井的面積。在小區(qū)，特派員也確實見到11號樓、12號樓有采光井。
開發(fā)商為了彌補宣傳過錯，給業(yè)主地下室增設(shè)了采光井，現(xiàn)在采光井導(dǎo)致儲藏室面積增大，卻要業(yè)主承擔(dān)差價，這是否合理呢？
開發(fā)商也承諾，會向領(lǐng)導(dǎo)上報，盡量與業(yè)主協(xié)商解決面積差價的問題。
那業(yè)主的問題，該如何解決呢？
盡管開發(fā)商表示沒有改動大規(guī)劃，但在儲藏室設(shè)計上，的確是為了彌補前期宣傳的過錯而做了變更，律師觀點也很明確，如果有變更，就應(yīng)該將變更設(shè)計報送相關(guān)部門備案，否則，因此增加的面積如果要求業(yè)主單方面買單，則涉嫌違約和強買強賣，業(yè)主可以選擇依法起訴解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。不過在此之前，還是希望兩方能進一步協(xié)商，畢竟業(yè)主的初衷只是單純想買房子安居樂業(yè)，而不是勞神費力的和開發(fā)商打官司。
(來源 齊魯電視臺 小溪辦事)
