給房地產(chǎn)下劑猛藥
趙 明
早在15年前，我曾寫過一篇論文《中國住房怎么了》，其中的許多觀點，到現(xiàn)在看來，都是相當(dāng)正確且不過時的。文中我指出了中國面前的兩條道路，一是應(yīng)該向新加坡學(xué)習(xí)，二是不要走香港的發(fā)展房地產(chǎn)的道路。結(jié)果實踐證明：新加坡的路是對的，香港的路是錯的。為什么當(dāng)初就有這樣的看法和結(jié)論呢？因為我做了詳盡的考察和對比，又從中國國情出發(fā)，認(rèn)為香港的路是一條不歸路，遲早會因此付出沉重的代價。
如今木已成舟，中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)走到末路，之所以會這樣，是它綁架了中國經(jīng)濟的正常發(fā)展，造成了賣地財政的依賴，全國人民由儲蓄民族走向了負(fù)債民族，一個普通的民生建設(shè)，發(fā)展成了沒有科技含量卻占用龐大資金的虛胖產(chǎn)業(yè)。一房獨大的惡果是：真正有科技和核心技術(shù)的產(chǎn)業(yè)，沒有錢去投入促進它很快崛起，相反，人們一輩子的辛勞，沒有為尖端科研出把力，卻全砸在了住房上。這造成了許多其他領(lǐng)域重要的發(fā)展機遇失去了，好些重要項目，只能維持簡單的運轉(zhuǎn)，并沒有大發(fā)展的可能了。而進一步來看，我們的人力成本優(yōu)勢，也因此慢慢消失了。那怎樣才能改變這一切呢？打蛇要打七寸才行，得下一劑猛藥，才能讓房地產(chǎn)脫胎換骨，成為它真正該有的身份才對。
對房地產(chǎn)的性質(zhì)改變來說，房子是用來住的，不是用來炒的，對于這個大前提，人們心里已經(jīng)都沒有疑義了。那為什么過了五六年了，房地產(chǎn)還是那樣上不去下不來呢？這是因為政策如果執(zhí)行的不好，它很有可能就會壓垮銀行和整個國民經(jīng)濟。大家都清楚，中國是世界上最大的工業(yè)生產(chǎn)國，主要靠實體經(jīng)濟來維持生計。但和我們自己的房地產(chǎn)經(jīng)濟一比，這世界第一大的實體經(jīng)濟就不算什么了。有統(tǒng)計表明：房地產(chǎn)業(yè)所占用的資金，要比實體經(jīng)濟所占用的資金多二點七倍。這樣一個龐然大物一旦倒下，中國所有經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈就會遇到滅頂之災(zāi)的危險。所以很多時候是，說是說，做歸做，雷聲大，雨點小，人們都期望著通過時間的推移，慢慢化解這一老大難問題。
最近國家明顯的收緊了貸款條件，對房價上漲采取了零容忍的態(tài)度，人們對房地產(chǎn)的預(yù)期已經(jīng)明顯看跌，但有沒有出現(xiàn)壓跨房地產(chǎn)的最后那根稻草呢？顯然沒有。既然沒有，那我們是不是已經(jīng)找到治愈房地產(chǎn)病癥的有效藥方了呢？其實也沒有。這里我根據(jù)自己的一些思考，為房地產(chǎn)的未來下一劑猛藥，大家想想看，這套方案是不是可行。
自從把福利房去除，讓老百姓去買商品房后，中國有關(guān)房地產(chǎn)的話語權(quán)，就慢慢發(fā)生變化了。過去國家手里有房，讓它成為“只住不炒”，是很容易做到的。后來向香港學(xué)習(xí)，把住房推向了市場，結(jié)果是有錢人手里的住房越來越多，普通人的住房壓力越來越大。新加坡的辦法是百分之八十五的住房，由國家來向人民提供，走的是社會主義的福利房制度。另有百分之十五的住房，完全走市場化道路，它要比“組屋”價格要高出十倍以上還多。這樣它就滿足了大部分百姓的需要，也為個別高端人物網(wǎng)開一面，提供了奢侈的豪華住宅。香港雖說和新加坡有所不同，但它也在考慮百姓住房方面，實行了溫飽性的“公屋”制度。也就是說，占人口一半以上的一般百姓，要排長隊后，才能享受面積只有三五十平米的住房。我們呢，基本上完全走向了市場化，連資本主義國家都要考慮的“組屋”和“公屋”都舍去了。極端的資本主義和市場化，才造成了我國十年房價上漲十倍的奇特現(xiàn)象。
走的太過了，就容易出大毛病。所以現(xiàn)在的中國人，表面上看工資收入也還過得去，但年輕人買房，不是靠父母就是靠貸款，現(xiàn)在三十來歲的人，有幾個人不是房奴呢？現(xiàn)在就是住房這個巨大的原因，讓很多年輕人不想結(jié)婚，也不想生孩子了。以前這只是少量的個別現(xiàn)象，但最近兩年，它已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象了。所以現(xiàn)在國家急了，要大家從過去提倡的獨生子女，變?yōu)橐院蟮脑试S生三胎。可大家心里都清楚，生三胎，那不是說說就能實現(xiàn)的，不解決收入分配，以及住房、醫(yī)療和教育這三座大山，一切就等于零。
但房地產(chǎn)業(yè)真的就沒辦法挽救了嗎？也不是，下面我就談?wù)勛约旱暮唵我仔械囊粋€思路。
首先，國家一定要出臺硬性的政策，讓人感覺路子找到了，它上有頂層設(shè)計的考慮，下有問計于民的關(guān)懷。各個方面都要按照這個要求去做，問題就會逐步解決的。比如我們可以推行這樣一系列的政策，讓大家明白：以后控制房價上漲的主角是國家，通過“只租不賣”的政策，將有效控制住房建設(shè)的發(fā)展，“商品房”一說，可能也會像“獨生子女”一樣，要慢慢退出歷史舞臺了。如果一定要有商品房，那也要說清楚，它是和新加坡一樣，比例不能超過15%，而且價格是福利房的二十倍左右。那么現(xiàn)有的商品房該怎么辦呢？好辦，讓它慢慢衰老死亡就是了。也就是說，國家和社會不會再向百姓提供商品房的新屋了。現(xiàn)在存在的老的商品房，在時間的推移中，慢慢讓它退出歷史舞臺就是了。因為新的東西成長，總要比老的快很多，隨著科技和生活水平的上升，這些老商品房，估計再有二十年就會消亡的差不多了。
另外，要對每個家庭的住房數(shù)量，要進行一個限制。比如，按一家兩三口人計算，允許每口人用有兩套住房。這樣一個普通人家，國家允許你家有四到六套住房。這樣一個規(guī)定，對老百姓一點傷害也沒有，但對炒房者卻有巨大的殺傷力。因為與這個政策相配套的，應(yīng)該是手里多出來的住房，要按規(guī)定由國家收購才行。國家按什么價格收購呢？按套內(nèi)面積，每平米5000元就可以了。因為最好的住宅，每平米成本也只有2000元左右。當(dāng)然這里面可以有一個寬限期，比如可以讓商品房多的房主，以三年期限來處理。處理不了，國家就可以按規(guī)定價格收購了。這里面的價格，可以再分的細(xì)一些，比如，可以把城市分成五類，每類中再分十個檔次來計算就可以了。拿一線城市來說，它可以最高為收購價格為一萬元，一線城市內(nèi)再分為十個等級，也就是說，像北上廣深這四個一線城市，每平米的價格是9000到一萬元之間。在最差的五線城市，最低的每平米價格是5000元，最高是6000元就可以了。
如果這一政策能夠執(zhí)行，它會產(chǎn)生什么效果呢？第一，人們會明白，商品房最后是會消失的，這是大趨勢。而我們在政策上允許能保留的那15%的高端需求，也是有嚴(yán)格的規(guī)定，它要受政府限制是很明確的。有了這個共識，人們就會響應(yīng)政府的號召，租房去住，而不再愿意個人再買房了。住房的產(chǎn)權(quán)在國家手里，房價的控制就能政府說了算了。不然，現(xiàn)在的頑疾就永遠(yuǎn)沒辦法去除。
就老百姓來說，有了兩到四套商品房的人，他們的利益是不會受損失的，多出來的房子，也可以為三胎四胎的后代做預(yù)備了。所以這是大多數(shù)人都會擁護的一套政策規(guī)定。對于超過人均兩套房的人來說，他們是絕對要受損失的，不過這里已經(jīng)網(wǎng)開一面，你可以挑自己最好和最喜歡的三四套房子留給自己，其余的可以擇機讓國家收購。再有還有15%的高端需求是允許絕對市場化的，你有錢就花高于福利房二十倍的價錢去買就是了。這樣國家也不吃虧，你愛買啥樣的豪華別墅都是允許的。
這套辦法的推行，是要有一個長期過程的，我們現(xiàn)在暫定它為三年，另外也考慮到不同城市的一些差別，在價格上有了粗略的劃分，這樣該怎么辦大家心里也都有數(shù)了。這套辦法，它不是一刀切的辦法硬推的，也為大家的在操作方面做了一些考慮。這種把一切都透明的告訴大家的做法，也對建筑行業(yè)今后的出路，指點了方向。就是要和政府合作，共同為人民的幸福，去建言獻策，去搞好配套設(shè)計，讓人民的住房質(zhì)量不差，費用不高才行。
國家要把拿回來的話語權(quán)充分運用好，要把租賃房的政策執(zhí)行到底，再不要像當(dāng)年的經(jīng)濟適用房那樣，好的想法，卻導(dǎo)致了不好的結(jié)果?？梢韵胂?，今后社會上多出來的房屋，最后都會被國家收購。政府手中有了房，就可以按照社會的急需，把房子租給最需要房子的人。這樣要不了多久，住房領(lǐng)域的怪相就會統(tǒng)統(tǒng)消失，想通過房地產(chǎn)經(jīng)濟來綁架中國經(jīng)濟的夢想，就會變成一枕黃粱。
最近有人說，中國經(jīng)濟正在向德國靠攏。因為德國人的一些作為，正是中國人想去實現(xiàn)的做法。不管向誰學(xué)習(xí)，切合中國實際是最重要的條件，違背了國情，向誰學(xué)習(xí)都是錯的。相反，結(jié)合中國的實際，結(jié)合他人的長處，努力去思考創(chuàng)新，真正的走出一條自己的路子來，這也許才是最靠譜的。
作者簡介
趙明，一個退休的老新聞工作者。1977年年底考進新疆人民廣播電臺任播音員、主持人、記者和編輯。30歲時，獲全國優(yōu)秀廣播節(jié)目一等獎和全國好新聞二等獎。1992年起從事電視事業(yè)。在新疆電視臺拍過很多紀(jì)錄片，作品多次獲全疆優(yōu)秀電視節(jié)目大獎。39歲時破格評為主任記者職稱。2000年在深圳拍攝20集紀(jì)錄片“外國人在深圳”來深圳電視臺工作。所拍20集紀(jì)錄片“道德的力量”，在中央臺播出獲獎。2017年在深圳電視臺退休?，F(xiàn)居住在深圳市龍崗區(qū)。本人愛好廣泛，除了朗誦外，攝影水平也不錯，另外多年的新聞生涯，也練就了很好的觀察能力和寫作能力。
