近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，當前我國經(jīng)濟運行總體保持在合理區(qū)間，但國內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜性、不確定性加劇，有的超出預(yù)期。會議提出，更加有效地支持實體經(jīng)濟發(fā)展。近期，多部委也就房地產(chǎn)問題發(fā)聲，強調(diào)促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。央行降準則釋放了5300億元左右長期資金。從中央到地方，出臺了不少穩(wěn)樓市新政。
專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的晴雨表，新冠肺炎疫情下經(jīng)濟下行壓力加大，需要對房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟進行逆周期調(diào)節(jié)，穩(wěn)樓市十分重要。作為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，有利于宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，也有利于居民安居樂業(yè)，穩(wěn)住了樓市就穩(wěn)住了我國經(jīng)濟基本盤。
應(yīng)采取有力措施保持樓市平穩(wěn)運行
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池在接受本報記者采訪時說，由于上述原因，當前穩(wěn)樓市非常必要?！胺康禺a(chǎn)不應(yīng)該被妖魔化。城鎮(zhèn)化雖然不等同于搞房地產(chǎn)，但離開房子是不行的。大量新市民進城，需要遮風(fēng)擋雨的地方住，需要提供就業(yè)的工業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)，更需要孩子上學(xué)的學(xué)校?！彼f，城鎮(zhèn)化是多元地產(chǎn)的發(fā)展過程，只是要把多元房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)設(shè)計好，才能保證新市民安居樂業(yè)。
一段時間以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行態(tài)勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%，其中，住宅銷售面積同比下降18.6%。商品房銷售額29655億元，同比下降22.7%；其中，住宅銷售額同比下降25.6%。全國商品房銷售下滑態(tài)勢明顯。同時，國房景氣指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個月低于100。
北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超在接受本報記者采訪時說，最近半年來，政府相繼出臺一些穩(wěn)樓市政策，“一城一策”，但力度不夠，還需要繼續(xù)出臺更強有力的配套措施。
“穩(wěn)樓市太有必要了，房地產(chǎn)絕對是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動太多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)帶動500個行業(yè)、2000多個專業(yè)。當前，由于各種原因造成房地產(chǎn)業(yè)下滑，無論對于開發(fā)商、材料商，還是地方經(jīng)濟，都帶來巨大損失和許多不安定因素?！崩枘顺f。
從記者采訪調(diào)研來看，對于穩(wěn)樓市，目前存在兩種不太相同的觀點：一種觀點認為，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，樓市下滑影響太大了，近來經(jīng)濟下行壓力加大，跟房地產(chǎn)出現(xiàn)的下行態(tài)勢有很大關(guān)系，為了穩(wěn)經(jīng)濟大盤、穩(wěn)就業(yè)，就要穩(wěn)房地產(chǎn)。另一種觀點認為，目前樓市泡沫還未完全擠掉，價格依然虛高，加上疫情導(dǎo)致收入下滑，樓市要有需求，價格就得隨行就市，穩(wěn)樓市只是治標。
在分析人士看來，對樓市有不同看法正常，但是從大局出發(fā)，促進樓市健康發(fā)展符合大家共同長遠利益。樓市、股市吸納了天量資金，但相當程度上都被套住了。雖然過去每年新增大量房地產(chǎn)貸款，創(chuàng)造了天量信用。但一旦房子賣不動，信用會收縮。進入股市、樓市的錢被套住，沒多少錢消費，經(jīng)濟增長就會乏力。因此，讓樓市、股市的交易活躍起來就顯得非常重要。
當前，在把穩(wěn)增長放在更加突出位置的背景下，應(yīng)進一步發(fā)揮好穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤中的作用。我們應(yīng)該采取有力措施保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，滿足剛需和合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
解決樓市深層次問題需要系統(tǒng)思維
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在接受本報記者采訪時表示，穩(wěn)樓市政策已經(jīng)出臺了不少，要穩(wěn)樓市須先把新冠肺炎疫情穩(wěn)定下來，堅持動態(tài)清零，否則出臺再多的穩(wěn)樓市政策可能也沒多大效果。怎么用最小的代價，在不影響經(jīng)濟生活的情況下控制住疫情，這才是最重要的。
丁祖昱同時表示，目前需要出臺一些更加直接的利民惠企政策，比如發(fā)放消費券、減稅降費、暫停還款不影響信用等，給百姓一些實實在在的好處。這樣房地產(chǎn)的信心會慢慢地恢復(fù)，企業(yè)主體也可以保住。百姓收入增長了，對未來信心恢復(fù)，才會恢復(fù)樓市信心。“消費者對未來沒信心，讓其對房地產(chǎn)有信心是不可能的?！倍∽骊叛a充道。央行和中國銀保監(jiān)會日前也表示，要及時優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。
穩(wěn)樓市無法繞開的問題是如何解決大城市突出的住房問題。上海海事大學(xué)教授劉美平在接受本報記者采訪時表示：“一般來說，就商品住宅價格而言，家庭年收入的5—8倍可以購置一套100平方米住房；就租賃住房市場而言，每月房租占月收入的十分之一左右，這樣比較合理。目前房價過高是導(dǎo)致人口下降的重要原因。為此，應(yīng)該像為企業(yè)減負一樣為百姓減輕購房壓力和精神壓力。”
劉美平認為，應(yīng)從以下幾方面入手解決大城市及以上層次城市群的住房問題。一是根據(jù)人口數(shù)量和集聚方向，做好目標城市的城市總體規(guī)劃、土地供給機制、財政金融政策階段性調(diào)整工作。二是實現(xiàn)城市人口、住房、基礎(chǔ)設(shè)施和教育醫(yī)療等民生供給之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。三是明確城市勞動力人口家庭可支配收入與房價之間相對穩(wěn)定比率。四是清理長期空置的住房，做到房有所用、節(jié)約資源，政府通過回購等方式統(tǒng)一掌控和配置住房供給。五是城鄉(xiāng)基礎(chǔ)教育實行“十二年一貫制”，充實城鄉(xiāng)高中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和師資隊伍培養(yǎng)，用高質(zhì)量“十二年一貫制”基礎(chǔ)教育支撐高層次城市人口規(guī)模成長與高質(zhì)量經(jīng)濟發(fā)展。
“只有這樣，普通百姓才可以買得起或租得起房子，才能在孩子教育方面不再焦慮，才能釋放消費潛能，才能帶動社會再生產(chǎn)可持續(xù)增長，才能打通國內(nèi)經(jīng)濟循環(huán)的諸多梗阻節(jié)點，才能使得大城市人口出生率方面有所提升?！痹趧⒚榔娇磥?，這些問題是相互關(guān)聯(lián)的。
中國人民銀行研究員宋泓均在接受本報記者采訪時表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問題主要不是過剩，而是沒有實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，在一定程度上粗制濫造，還有深層次的問題，解決這些問題需要系統(tǒng)思維?！胺績r炒高后誰來接盤？接盤的人沒有錢，經(jīng)濟就會出問題。要穩(wěn)樓市，要從提高房屋質(zhì)量、降低物業(yè)費用、美化城市環(huán)境這些事情抓起，要堅持以人民為中心，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展?！彼毋f。
編輯：李海峰
