買一套建筑面積200平方米的房子，實際的使用面積卻只有100多平方，也許一百五六，也許一百零點兒，這二者之間的差，就是所謂的公攤面積。
據(jù)說，公攤面積的概念最早由香港企業(yè)家李嘉誠提出，后被內(nèi)地采納，廣泛使用。由于計算方法不透明，多年來公攤面積的概念飽受詬病。
今年8月18日，“山東青島一小區(qū)業(yè)主購房后發(fā)現(xiàn)公攤面積占比高達46%”沖上熱搜。將近一半的購房款用在了公攤面積上，著實令人驚訝，令人難以接受，對于公攤面積的吐槽于是又迎來一波小高潮。
8月24日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳網(wǎng)站上，一則對《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》答復迅速出圈，答復稱：將會把取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。
雖然只是一條立法建議，離真正取消公攤面積的概念還很遙遠，卻依然引起了公眾的高度關(guān)注，仿佛那不僅僅是一個建議，而是即將取消公攤面積的預兆。
據(jù)說，這是第一個官方機構(gòu)對公攤面積問題的正面回應?！疤煜驴嗲鼐靡印?，被公攤面積這個概念所苦的人民群眾，一時間對內(nèi)蒙古住建廳充滿期待。
公攤面積之所以廣受詬病，與它的計算方法不透明直接相關(guān)。因為不透明，為開發(fā)商留下了巨大的操作空間，業(yè)主因之而付出了不明不白的代價。
現(xiàn)在的房屋基本采取預售制，購房者從開發(fā)商那里得到的信息，往往影影綽綽，公攤面積的大小有時也難以事先確定，所購之房套內(nèi)到底有多大也就成了一個不確定的數(shù)字。
公攤面積在所售建筑中的占比，這些年來呈現(xiàn)了一個逐步提高的態(tài)勢。如今，許多樓盤的公攤面積超過了30%，更有甚者，達到了40%多，更有黑心開發(fā)商把公攤面積比例提高到50%。購房面積與實際面積嚴重不一致，也成了許多矛盾的誘因。
居民入住之后，物業(yè)費的收取，取暖費的繳納，都是按照房屋的建筑面積計算的，這其中是包含著公攤面積的。公攤面積概念的存在，給大家造成了一個印象，就是業(yè)主的利益受到了侵害。
事實上來看，無論有沒有公攤面積這個概念，一個建筑里的公用部分都是存在的，這部分的建設成本也都要由購房者承擔的。即使取消了公攤面積的概念，建筑中的公用部分也不能不建，而只要建了就有成本，成本自然會分攤到每一個購房者的頭上。
換言之，公攤面積概念的存在與否，對于總房價的高低基本沒有影響。但是，有了公攤面積的說法，房屋的單價卻被明顯地降低了，降低的前提是實際使用面積縮水了。就像王朔小說的題目，“看上去很美”，很美，但僅僅是看上去而已！
使用公攤面積的概念，最大的一個效果，也許就是讓房屋單價看上去不是很高；而導致詬病的一個主要原因，就是套內(nèi)面積的縮水。
公攤面積如果真的取消，會有怎樣的效果呢？首先，會讓購房者清楚地知道，自己將要入住的房子到底是多大的，所購即所住，一目了然，其中不再有建筑面積、公攤面積等概念的干擾。單一使用一個套內(nèi)面積的概念，少了許多口舌，也少了許多引起糾紛的隱患。當然，開發(fā)商也少了一個上下其手、借機揩油的名目。據(jù)說，建筑所有中購房者承擔的公攤面積累計起來的總數(shù)，會超過實際的公攤面積總數(shù)，這其中的差額，也許就是開發(fā)商喜歡這個概念的動力所在。
取消公攤面積，還有一個效果就是讓房子的單價更加清晰。到了那個時候，房子的套內(nèi)面積、單價、總價，三者關(guān)系一目了然，無需大費口舌去解釋，建筑面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多少。
有人擔心，取消了公攤面積的概念，會不會導致建筑的公共使用空間縮水？這其實是杞人憂天。取消公攤面積，公共使用空間也不是白送的，也會包含在房屋的造價之中，這有什么可擔心呢？一個建筑項目的優(yōu)劣，公共區(qū)域、公共空間如何，都是業(yè)主考慮的因素，太不像樣，這房子也不會好賣吧？
取消公攤面積，不會讓房價下降，不會讓購房者省錢，該出在羊身上的羊毛，還是要出在羊身上，只不過出得更加明白一點了。沒有了公攤面積的云山霧罩，開發(fā)商也不容易上下其手了，公攤面積部分之和大于總數(shù)的把戲也不容易玩兒了，生意只能明明白白地做了。
雖然僅僅是讓生意做得明明白白，讓房子買得明明白白，讓房價變得明明白白，這樣的目標也不是容易達成的。公攤面積的存在是一個現(xiàn)實，也是一個法律允許的現(xiàn)實，真正取消這個概念，還有漫長的路要走！
責任編輯：徐麗兵
