綠維導(dǎo)語：享老產(chǎn)業(yè)，顧名思義，主張老年人“享受生活，享受他們自己一生辛勤勞動成果”。在當(dāng)今中國社會，特別是大中城市，物質(zhì)文明日漸豐富，但精神文明卻相對匱乏，人口老齡化問題日趨嚴(yán)重，而“421家庭養(yǎng)老”模式不堪重負(fù)的情況下，“享老主義”應(yīng)運而生，已上升為國家關(guān)注的問題。綠維文旅認(rèn)為養(yǎng)老度假在開發(fā)時，需要認(rèn)清一個本質(zhì)、發(fā)展兩個架構(gòu)、做好四大配套、植入六大要素。
享老人群是指年齡55-75歲的年輕老人和健康老人，享受人生的新階段——老年生活，促進(jìn)了享老產(chǎn)業(yè)鏈的形成。享老度假，是一種創(chuàng)新性的生活方式和旅居享老模式，讓老人在安全、輕松、私密、整潔、舒適、和諧的環(huán)境下， 體驗休閑度假、旅居交友等活動的樂趣，從而心情愉悅，真正享受“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假，以及旅居度假帶來的快樂，提高老人晚年生活質(zhì)量。
數(shù)據(jù)：中國已經(jīng)進(jìn)入老齡化時代，養(yǎng)老問題形勢嚴(yán)峻，據(jù)統(tǒng)計，截至2021年底，我國60歲及以上老年人達(dá)到2.67億，占總?cè)丝诘?8.9%，其中65周歲及以上老年人口20056萬人，占總?cè)丝诘?4.2%。人口預(yù)測結(jié)果顯示，2030年、2040年、2050年我國60歲及以上老年人口數(shù)量將分別達(dá)到3.71億人、4.37億人和4.83億人。健康養(yǎng)老市場人口基礎(chǔ)龐大。
一直以來，大眾都把退休以后的老年生活叫做養(yǎng)老。林峰院長認(rèn)為，“養(yǎng)老”給人的感覺是在慢慢等待死亡，而“享老”是享受老年，享受人生的新階段。享老是享受老年生活的組織方式，享受老年生活是一種服務(wù)模式。其服務(wù)模式該如何與地產(chǎn)結(jié)合，如何與生活方式結(jié)合，是享老產(chǎn)業(yè)需要解決的問題。
1、適老：為老人方便提供的條件；
2、老年社群生活：舊社群+新社群+G.O；
3、G.O（Gentle Organizer）：親善的組織者，達(dá)人+公關(guān)；
4、老人度假生活：三避三養(yǎng)“避寒避暑避霾養(yǎng)生養(yǎng)心養(yǎng)療”；
5、家庭度假互動：親子度假、三代度假、四代度假…；
6、城市社會生活配套：醫(yī)院、綜合商業(yè)、菜市場、金融、文化娛樂等；
1、享受生活為目標(biāo)，用盡財富，保障品質(zhì)——理財與保險；
中國家庭如果有一套房子，按傳統(tǒng)觀念，賣房度假是不太可能的。而如果有兩套，可以以房子所得的財富來享受度假。
2、享受旅居度假，追逐陽光與溫暖，四海為家——全球連鎖；
這是養(yǎng)老的追求，也是享老的核心目標(biāo)。追逐陽光，首先是避寒，其次是避暑，避霧霾是我們今天人造出來的一個困境。氣候是的追逐度假的第一個要素，服務(wù)條件是第二個要素。
3、享受運動休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)心、康復(fù)治療結(jié)合——大康療服務(wù)體系；
運動是生理，養(yǎng)生是心理。這些服務(wù)如何構(gòu)建出一套模式，在不同項目中體現(xiàn)各自的特色價值，構(gòu)成了整個度假模式的重要部分。
4、享受家庭人倫幸福，親子、親孫、三代四代同樂——四代綜合休閑度假服務(wù)體系。
中國人是以家庭為核心的人倫思想，喜歡親子、親孫，三代、四代同樂。不是四代同堂，享受養(yǎng)老生活品質(zhì)，而是四代同樂，享受享老生活架構(gòu)。因此，全生命鏈全周期的住宅，已不符合時代的規(guī)律，它有一定價值，但是不是時代的主導(dǎo)方向。
這條新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，實際上是一條“結(jié)”富濟(jì)貧之路。他顛覆了傳統(tǒng)養(yǎng)老思維，改革了原有發(fā)展模式，是一次養(yǎng)老“產(chǎn)業(yè)革命”！給政府解決了養(yǎng)老難題的同時，為企業(yè)指明了方向。通過政府與企業(yè)的雙重補貼，為百姓送了實惠，化解社會矛盾，給社會增添了安定。發(fā)展“享老”產(chǎn)業(yè)，一舉四得！
所謂“結(jié)”富，即是“結(jié)”集一批中國先富起來的高收入老人，以他們?yōu)楹诵模蛟煲慌攸c突出、形式多樣的高端“享老”服務(wù)平臺，提供供需對路的“享老”產(chǎn)品，為企業(yè)謀取利益；所謂濟(jì)貧，即是用“結(jié)”富之部分盈利，改善提升一般養(yǎng)老群體的基礎(chǔ)條件與服務(wù)水平，形成各取所養(yǎng)、以富濟(jì)貧、和諧共贏的良性產(chǎn)業(yè)循環(huán)。這樣的老人群體基數(shù)可觀，為中國“享老”產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了堅實資源基礎(chǔ)。
綠維文旅將享老度假總結(jié)為“2+X+Y”模式（詳見圖）。取養(yǎng)老和度假二者的核心部分，并通過專業(yè)化打造、產(chǎn)業(yè)化融合使傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行了突破性的變革——讓配套成為“主套”、讓配套自我造血、讓消費拓展延伸、讓商業(yè)模式優(yōu)化、讓開發(fā)風(fēng)險降低，進(jìn)而形成一個高尚生活空間、一個高端生活區(qū)、一個文化聚集區(qū)、一個局部的商業(yè)聚集區(qū)。
圖7-6-9 享老度假模式
養(yǎng)老度假在開發(fā)時，需要認(rèn)清一個本質(zhì)、發(fā)展兩個架構(gòu)、做好四大配套、植入六大要素：
度假型養(yǎng)老是以生態(tài)資源為基礎(chǔ)、以養(yǎng)生養(yǎng)老為根本、以休閑度假功能為主導(dǎo)、以綜合開發(fā)為手段、以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心、以高品質(zhì)服務(wù)為保障的養(yǎng)生綜合體。
1、享老產(chǎn)品類型
當(dāng)下“享老”產(chǎn)品主要參考以下兩種形式：
（1）“享老城”模式：“享老城”是有錢、有閑、有健康老年人群的高端消費場所；是“享老”老年人群高端社交及再創(chuàng)財富的平臺。可在北京、上海、廣州等一線城市，先行“享老城”規(guī)劃建設(shè)試點，取得成功經(jīng)驗后，再在全國逐步推開，二、三線城市參照此模式探索推進(jìn)。
（2）“旅居享老”模式：“旅居享老”是一種生活方式，代表的是積極、樂觀、向上的生活態(tài)度，享受旅居度假，追逐陽光與溫暖，四海為家，這是“享老”的追求，體現(xiàn)了老人“享老”能力的增強、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。
2、享老產(chǎn)品體系
一個“無縫”的“享老”產(chǎn)品流程回路，是以樂居的養(yǎng)老住宅為基礎(chǔ)，以專業(yè)化老年醫(yī)院、健康管理中心為保障，配套老年營養(yǎng)食療和輕運動健身設(shè)施，通過養(yǎng)生養(yǎng)心配套提升品質(zhì)，通過健康論壇、老年大學(xué)提升軟性服務(wù)高度，最終形成一個完整的“享老”產(chǎn)品回路。
專業(yè)化的養(yǎng)老社區(qū)需要配備七大專業(yè)化養(yǎng)老模塊：居（老年住宅）、醫(yī)（老年醫(yī)療）、管（健康管理）、食（營養(yǎng)配餐）、學(xué)（老年大學(xué)）、議（老年論壇）、樂（養(yǎng)老公園）。
七大養(yǎng)老模塊
居——老有所居
該功能產(chǎn)品主要解決老年人日常居住功能，以專業(yè)化角度設(shè)計符合老年人生理、心理需求的住宅，注重生態(tài)與景觀設(shè)計。需要配置自助型老年公寓（Independent-living）、介助型老年公寓（Assisted-living）和介護(hù)型老年公寓（acute-care）三種護(hù)理程度逐漸增加的老年公寓類型。
醫(yī)——老有所醫(yī)
醫(yī)療板塊是專業(yè)化養(yǎng)老社區(qū)必備內(nèi)容，也是體現(xiàn)養(yǎng)老社區(qū)專業(yè)性的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，需要與知名老年醫(yī)院合作進(jìn)駐，建設(shè)專業(yè)化的老年醫(yī)院，提供身體深度檢查、運動治療、康復(fù)訓(xùn)練、心理治療、言語治療、特別護(hù)理等方面醫(yī)療服務(wù)。
管——老有所管
老年人日常的健康管理是保障身心健康的重要內(nèi)容，要與老年醫(yī)院結(jié)合，配套老年人日常健康管理服務(wù)中心，建立智能化、全程化、全面化管理機制，建立老年健康管理數(shù)據(jù)庫。
食——老有所食
針對每個人老年人健康狀況、飲食偏好，依據(jù)健康調(diào)理方案，提供定制老年營養(yǎng)套餐；定期更換營養(yǎng)套餐內(nèi)容，提供多種可選擇營養(yǎng)套餐；提供365天一日三餐的健康定制，根據(jù)個人的身體狀況，制作個性化膳食，嚴(yán)守健康的食品觀。
學(xué)——老有所學(xué)
以老年俱樂部形式進(jìn)行組織，采取從老年群體中選取教師，各展其能，互相學(xué)習(xí)的模式。
議——老有所議
以老年健康、老年養(yǎng)生為主題，以養(yǎng)生文化、長壽文化、老年生理健康、老年心理健康等為主要內(nèi)容，成立老年健康論壇。
樂——老有所樂
以老年戶外健康為主線，以仙道養(yǎng)生文化為脈絡(luò)，以生態(tài)景觀、養(yǎng)老和長壽文化小品雕塑為氛圍，以老年健身設(shè)施、戶外娛樂設(shè)施、戶外社交設(shè)施、戶外調(diào)理設(shè)施為內(nèi)容，建設(shè)轉(zhuǎn)為老年戶外健康服務(wù)的配套設(shè)施。
