小城敘事 （八）房產(chǎn)困局
縣城住房是衡量地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要標(biāo)志之一，是反映人們生活質(zhì)量的一個(gè)重要參數(shù)。縣城經(jīng)過(guò)近十多年的快速發(fā)展，全社會(huì)住房增多，城區(qū)人口增長(zhǎng)，城區(qū)規(guī)模擴(kuò)大。但因歷史的原因受多種因素影響和條件的限制。從一定程度上講，形成了“毛線蛋”式的水泥森林布局、見(jiàn)縫插針的鄰里關(guān)系，難以改造到位的公共設(shè)施，這些都給城區(qū)品味的提升、居民生活質(zhì)量的提高形成了障礙。
在縣城，住房大致可以分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商品房、單位修建的家屬樓、保障性住房、居民自建或購(gòu)置的獨(dú)院、祖上留下的老宅等幾個(gè)類(lèi)別。
先說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商品房。
近幾年來(lái)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加速，無(wú)論是一二線城市，還是三四線城市，都在加速城市擴(kuò)張。尤其是縣城，之前城市化水平低，在這一輪的發(fā)展中，一邊進(jìn)行舊城改造，一邊興建新城區(qū)。
在過(guò)去幾年來(lái)，大小房地產(chǎn)商在縣城開(kāi)發(fā)了大小好幾個(gè)樓盤(pán)，好地段的房?jī)r(jià)拉升到接近6000元每平。和大城市的房市一樣，有的人買(mǎi)房是出于剛性需求，有的人買(mǎi)房是出于投機(jī)需求。
這倆年，隨著經(jīng)濟(jì)的低迷運(yùn)行和資金鏈的斷裂，縣城的人口處于凈流失的狀態(tài)，導(dǎo)致新房市場(chǎng)明顯供過(guò)于求，甚至出現(xiàn)了爛尾樓情況。
再說(shuō)單位修建的家屬樓。家屬樓由于建安成本低而受到縣城人們的青睞，但修建家屬樓那是過(guò)去的事情了。這兩年受?chē)?guó)家政策的影響，再也沒(méi)有單位領(lǐng)導(dǎo)帶頭弄這個(gè)事情了。第三說(shuō)保障性住房。保障性住房是政府為低收入購(gòu)房困難家庭出臺(tái)的一個(gè)政策，在縣城，解決了很多人的后顧之憂，挺好。第四說(shuō)居民自建獨(dú)院。近十多年來(lái)，生活在縣城的居民自建住房可以用“瘋狂”二字來(lái)形容。誰(shuí)想蓋房誰(shuí)蓋房，誰(shuí)有土地誰(shuí)蓋房，誰(shuí)有錢(qián)誰(shuí)蓋房，有多大建多大，想建多大就建多大。
這樣做的后果就是，走進(jìn)縣城的深處給人亂七八糟的感覺(jué)。每家每戶(hù)都地面高低不一，坐字斜順不齊。居間矛盾突出，居間的通風(fēng)、采光、行路困難。這其中既有管理者不作為亂作為的問(wèn)題，也有居民思想理念的問(wèn)題，原因諸多，不好評(píng)判。
最后說(shuō)祖上留下的老宅。在縣城，祖上留下的老宅大都是磚木結(jié)構(gòu)房或者窯洞，隨著舊城改造的進(jìn)行，現(xiàn)在存在的也是鳳毛麟角了，許多已被列為危房了。
在縣城，有錢(qián)人至少有三套住房，一套在省城，一套是獨(dú)院，一套是單元房。普通人（大都是進(jìn)城的農(nóng)民）受“丈母娘經(jīng)濟(jì)”的影響，相比于單元樓，獨(dú)院性?xún)r(jià)比更高，買(mǎi)的都是二層小樓房或者平房。
在縣城，也有很多進(jìn)城的農(nóng)民買(mǎi)不起房，為供孩子讀書(shū)打工租著房。在縣城，我想作為管理者，應(yīng)對(duì)縣城的住房情況進(jìn)行一次徹底調(diào)查和摸底，為編制住房建設(shè)規(guī)劃、改善居民居住條件提供依據(jù)，為落實(shí)弱勢(shì)群體的居住政策提供技術(shù)支撐。沒(méi)有金剛鉆，別攬瓷器活。
在縣城，我覺(jué)得別玩房地產(chǎn)，有錢(qián)多搞些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。利用我們?nèi)肆Τ杀竞屯恋爻杀镜膬?yōu)勢(shì)，多做招商引資，做大做強(qiáng)有前景的特色產(chǎn)業(yè)比如旅游業(yè)，才是正道。關(guān)于住房，十九大明確提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。
其實(shí)在我看來(lái)，房?jī)r(jià)居高不下都是出自于人性的貪婪和盲目的跟風(fēng)?？吹接腥顺捶抠嶅X(qián)之后就會(huì)陸陸續(xù)續(xù)有更多的人參與進(jìn)來(lái)，開(kāi)發(fā)商看見(jiàn)有這么多人買(mǎi)房，就會(huì)提高房?jī)r(jià)，這就形成了一個(gè)圓環(huán)效應(yīng)。有時(shí)，我們能管得住市場(chǎng)，卻管不住人性。
