1.政府基于買房人長期實際使用居住及拆遷改造時的房屋也為其重新改建的事實，根據(jù)買房人提供的《房屋及宅基地轉讓協(xié)議》、《集體土地使用證》、《屬物普查表》、《承諾書》、《空房驗收單》等材料，與其簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》，應視為已履行了審慎審查的職責，并無不當。
2.《房屋及宅基地轉讓協(xié)議》中專門約定了如遇國家、政府征收，出讓方必須無條件協(xié)助受讓方領取全部補償款及房屋等內(nèi)容，該約定意味著雙方在簽訂協(xié)議時已經(jīng)預見到涉案房屋被征收、征用的可能，也是協(xié)議雙方對拆遷安置中所涉經(jīng)濟利益作出的自由處分。
3.雖然轉讓協(xié)議已經(jīng)司法程序確認無效，但當事人在已將房屋及宅基地轉讓交付多年并已取得對價的情況下，要求確涉案《拆遷補償安置協(xié)議》無效并對其進行安置補償，有違誠信和合理原則，亦不符合法律規(guī)定。
4.涉案宅基地及房屋因被拆遷已喪失了居住和使用功能，已轉化為拆遷利益，如當事人對拆遷安置補償利益分配有異議，可通過民事訴訟途徑另行解決。
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