來源：儒經(jīng)網(wǎng)
作者：呂云（成都）
“張記者！房地產(chǎn)由于使用周期長，消費(fèi)者的數(shù)量有限！這樣盲目大新土木的最后結(jié)果，必然會(huì)造成新房積壓，舊房子降價(jià)，這樣一個(gè)反復(fù)循環(huán)的過程。”
“是這樣的！李總，您的說法，很有道理！”張強(qiáng)用肯定的語言，點(diǎn)頭表示同意。
張強(qiáng)對于我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變化，有著自己的理解：從2000年開始，我國房地產(chǎn)熱屬于全民參與的一項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)。
從客觀上講，房地產(chǎn)的發(fā)展推動(dòng)了我國農(nóng)村城市化和城市現(xiàn)代化的發(fā)展。讓農(nóng)民從土地上走出來，讓中國盡早實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)“農(nóng)場主”化，打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
回頭再來看，我國商品房的存量問題：當(dāng)中國人，人手一套商品房的時(shí)候，新房賣不出去、二手房價(jià)格腰斬，這是一個(gè)必然的規(guī)律。
房地產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大到最后，地方政府虧損、銀行虧損、房地產(chǎn)企業(yè)虧損、購房者虧損，這個(gè)局面的造成，還是出自于社會(huì)各界對于房地產(chǎn)“賺錢”的不擇手段。
張強(qiáng)有一位朋友邱藿，十多年前，他在成都天府新區(qū)視高鎮(zhèn)買了一套商品房。當(dāng)時(shí)，他找朋友每平米優(yōu)惠500元，實(shí)際支付每平米1.6萬元。
本來，邱藿想利用這套128平米房子，為自己退休后的養(yǎng)老賺得一筆錢。但是，今年他到視高鎮(zhèn)一看，原本1.6萬一平米的商品房，現(xiàn)在的掛牌價(jià)格不到4千元。也就是說，十多年下來，邱藿的這套房子直接虧損100多萬元。
如果，購房者是用按揭貸款去購得的商品房。張強(qiáng)粗略計(jì)算了一下，虧損會(huì)更加的嚴(yán)重。
關(guān)于商品房的價(jià)格不斷上漲的事情，邱偉給張強(qiáng)講了一個(gè)故事，“2002年，成都雙流土地的價(jià)格，每畝20萬左右！”
“勇哥，在與成都市十多位房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭中用接近100萬一畝的價(jià)格，購得這宗土地，為雙流當(dāng)時(shí)的財(cái)政收入跨越式發(fā)展，做出了巨大貢獻(xiàn)！”
“從此雙流土地告別了協(xié)議出讓土地模式，徹底改變?yōu)榕馁u方式出讓土地！幾年后，成都雙流土地拍賣收入，每年成百億的增長！”
邱偉對于李勇的崇拜式介紹，張強(qiáng)立即意識(shí)到，李勇從首度提出府南河整治到黃龍溪古鎮(zhèn)開發(fā)，再參與到雙流區(qū)的土地拍賣……
不得不說，他這幾十年，的確抓住了住房地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)風(fēng)口，不斷收獲各種財(cái)富。
為了更加了解當(dāng)時(shí)李勇在成都華陽的這一宗十五畝土地拍賣的情況，張強(qiáng)思考幾分鐘后，轉(zhuǎn)身問李勇，“李總！當(dāng)時(shí)，華陽的這塊土地，有哪一些房地產(chǎn)公司參加呢？”
“哦！張記者，這件事情我記得很清楚！”李勇用思考的表情，對張強(qiáng)繼續(xù)說，“當(dāng)時(shí)，有十多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，參加這次雙流的土地公開拍賣！”
“這塊‘十五畝’土地，每一畝從十五萬開始叫價(jià)，每一次只能加價(jià)五萬，當(dāng)價(jià)格達(dá)到每畝九十五萬的時(shí)候，其他房地產(chǎn)開發(fā)公司就不敢再加價(jià)啦！”
“為什么，不敢加價(jià)呢？”張強(qiáng)帶著很不理解的口氣問。
“可能是由于當(dāng)時(shí)，雙流的土地正處于剛開發(fā)初期。商品房的價(jià)格，每平方不到五千元，與成都市區(qū)動(dòng)輒上萬元的價(jià)格而言，吸引力不大吧！”李勇不經(jīng)意的回答，說出了我國各地房地產(chǎn)價(jià)格在各個(gè)時(shí)期的價(jià)格變動(dòng)情況。
二十世紀(jì)初期，許多地方的房價(jià)，每平米不到三千元。民營房地產(chǎn)開發(fā)商對于房地產(chǎn)開發(fā)，正處于初期。
成都的房地產(chǎn)企業(yè)同其他的地區(qū)一樣，基本上是私有性質(zhì)。他們在購買土地的時(shí)候，寄希望于短平快的地產(chǎn)項(xiàng)目，獲得更大利潤。
當(dāng)時(shí)，這一些房地產(chǎn)企業(yè)還集中于成都三環(huán)路以內(nèi)的開發(fā)。并沒有把觸角延伸到成都各區(qū)縣的想法。
那時(shí)候成都區(qū)縣的土地價(jià)格低，商品房的價(jià)格和利潤自然比成都市區(qū)內(nèi)低得多。
李勇在雙流的土地拍賣中敢于首先吃螃蟹的行為，其中的膽識(shí)，讓許多民營企業(yè)家無法比擬，這也是他能夠不斷成功的內(nèi)在動(dòng)力。
對此，張強(qiáng)還專門采訪過，曾經(jīng)與李勇一起參加雙流這宗十五畝土地拍賣的成都文佳房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長唐維新。
“創(chuàng)盈茶坊”是位于成都天府新區(qū)三街“銀聯(lián)大廈”的一座大型社交場所，里面有30個(gè)用于打麻將的包廂。
包廂的外面有38個(gè)卡座，還有十多個(gè)用于“撲克牌”娛樂的桌子。
