（中國時(shí)事新聞網(wǎng)遼寧新聞編輯部副主任張?zhí)韽?qiáng)，通訊員大律）
大連市西崗區(qū)龍畔錦城小區(qū)業(yè)主辛位（化名）占據(jù)著小區(qū)消防設(shè)備間存放雜物，嚴(yán)重影響小區(qū)安全，經(jīng)業(yè)主委員會多次上門提示騰退，辛位總是以各種理由推諉，無奈之下，小區(qū)業(yè)主委員會委托律師將其起訴到大連市西崗區(qū)人民法院，近日，法院作出一審判決，判決辛位在判決生效后10日內(nèi)將消防設(shè)備間騰退，并承擔(dān)案件的訴訟費(fèi)。
大連市西崗區(qū)龍畔錦城小區(qū)始建于2008年,周邊配套比較完善，交通、教育、醫(yī)療和商業(yè)資源全覆蓋。小區(qū)1公里內(nèi)有多個(gè)公交站點(diǎn)和地鐵站，教育資源有10個(gè)，醫(yī)療資源有7個(gè)，商業(yè)配套包括超市和家樂福等。小區(qū)環(huán)境特別好，綠化率30%，容積率1.65，環(huán)境優(yōu)美，為鬧市中宜居小區(qū)。由于小區(qū)建成后近20年，相關(guān)消防設(shè)備嚴(yán)重老化，存在較大安全隱患。
今年年初，西崗區(qū)政府撥款對小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主辛位占據(jù)小區(qū)地下消防用房（74、75號排煙機(jī)房)，如果不立即騰退，消防設(shè)備無法維修保養(yǎng)，小區(qū)安全存在較大隱患。經(jīng)小區(qū)召開業(yè)主委員會會議決定，在業(yè)主辛位侵占的消防設(shè)備間周邊張貼《公告》，要求業(yè)主辛位立即騰退，排除妨礙，但業(yè)主辛位卻一直以各種理由推諉。
無奈之下，業(yè)主委員會又委托北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海律師向業(yè)主辛位發(fā)函，強(qiáng)調(diào)占據(jù)小區(qū)消防設(shè)備間的危害，要求立即騰退。2025年3月31日，半島晨報(bào)以《“破爛” 占據(jù)設(shè)備間，消防設(shè)施沒法修》報(bào)導(dǎo)了龍畔錦城小區(qū)在維修消防設(shè)備中遇到的難題，小區(qū)業(yè)主委員會將報(bào)紙復(fù)印了多份張貼在消防設(shè)備間外,勸其騰退，但時(shí)止今日，業(yè)主辛位一直沒有排除妨礙，將消防設(shè)備間返還給小區(qū)業(yè)主委員會。
無奈之下，小區(qū)業(yè)主委員會委托王金海律師將業(yè)主辛位起訴至大連市西崗區(qū)人民法院，請求判決被告辛位立即停止對龍畔錦城小區(qū)地下消防設(shè)備間用房侵害，排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀，并將侵占的消防設(shè)備間返還給小區(qū)業(yè)主委員會。
法院公開開庭審理了本案，業(yè)主辛位自知理虧，拒不到庭，法院缺席審理。
經(jīng)審理查明，被告辛位占用該棟樓地下74號、75號排煙機(jī)房內(nèi)存放個(gè)人物品。2025年2月至6月期間，該小區(qū)業(yè)主委員會即原告與物業(yè)公司多次張貼通知，要求占用公共設(shè)備間的居民清理個(gè)人物品。2025年6月，原告委托王金海律師給被告發(fā)律師函并多次打電話，要求被告騰空占用的設(shè)備間，被告辛位表示會騰空。業(yè)主辛位占據(jù)小區(qū)消防設(shè)備間事實(shí)成立，導(dǎo)致小區(qū)無法對消防設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，嚴(yán)重影響小區(qū)安全。小區(qū)消防設(shè)備間屬于公共設(shè)施,業(yè)委會作為業(yè)主共同利益的法定代表機(jī)構(gòu)有權(quán)要求業(yè)主辛位騰退非法占據(jù)小區(qū)消防設(shè)備間。
西崗法院經(jīng)審理后認(rèn)為，案涉排煙機(jī)房系全體小區(qū)業(yè)主的共有建筑，被告辛位無權(quán)占用存放個(gè)人物品，原告要求被告辛位恢復(fù)原狀并返還，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法典》第二八十六條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十七條之規(guī)定，判決如下：
被告辛位于本判決生效后十日內(nèi)將龍畔錦城小區(qū)地下74號、75號排煙機(jī)房內(nèi)的個(gè)人物品清空，并將房屋返還給業(yè)主委員會。案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
王金海律師說，依照《民法典》第二百八十六條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。由于被告辛位占據(jù)小區(qū)消防設(shè)備間占用消防設(shè)備間的行為，對業(yè)主委員會正常行使管理權(quán)利造成了阻礙，影響了對消防設(shè)備間的正常使用和維護(hù)，導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)存在較大安全隱患，危害了公共安全，故由業(yè)主委員會起訴符合法律規(guī)定。
近日，全國多地法院審理了涉及消防設(shè)備間、消防通道占用的案件，凸顯小區(qū)消防安全管理中的突出問題。有的高層頂樓消防通道被頂層住戶擅自占用，住戶更換通道門并加裝門鎖，內(nèi)部堆放衣架、雜物等私人物品，將公共逃生通道改為私人空間。還有的業(yè)主占據(jù)消防設(shè)備間存放雜物，導(dǎo)致小區(qū)消防設(shè)備無法正常維護(hù)，發(fā)生火災(zāi)隱患較大，嚴(yán)重威脅周邊安全。此類行為不僅違反《中華人民共和國消防法》第二十八條規(guī)定，更對全體業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成重大隱患。消防通道是“生命通道”，消防設(shè)備如果維護(hù)良好，能夠在發(fā)生火災(zāi)后能夠在第一時(shí)間撲滅，直接關(guān)系居民生命財(cái)產(chǎn)安全。業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理單位各方需協(xié)同配合，從源頭遏制非法占用行為，避免類似安全隱患演變?yōu)槭鹿时瘎 ?/span>
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