（中國時事新聞網(wǎng)遼寧新聞副主任張?zhí)韽?，通訊員大律）
9月11日上午，市民吳軍（化名）在大連市不動產登記中心拿到自己夢寐以求的不動產權證書，喜極而泣。嘴里不停地念叨著“感謝中山區(qū)人民法院、感謝大連市中級人民法院”。
吳軍購買的小區(qū)位于中山區(qū)解放路智仁街，2008年建成，開發(fā)商是大連榮泰房地產開發(fā)有限公司，占地面積10萬平方米，房屋總數(shù)767戶，附近有大連中醫(yī)院、大連市第二中學、大連市第二十四中學，離大連青泥洼商業(yè)圈只有三站地，小區(qū)剛開盤時，市民爭相購買，甚至出現(xiàn)排長隊現(xiàn)像。
吳軍是2009年11月份在小區(qū)售樓處購買了這套房子，本來是購房這套房子是為結婚、將來為孩子上學提供便利，房子當年就入住了，沒想到直到16年后才取得產權證，自己和孩子的戶口卻至今沒有遷入，孩子報名上學因無法提供戶口本和房產證處處受阻，更別談什么“指標到?！钡膬?yōu)惠政策。
原來，吳軍購房時，在售樓處簽訂了正式的《商品房買賣合同》，開發(fā)商收到全款后為吳軍開具了一張專用收款收據(jù)，告訴他等公司統(tǒng)一辦理網(wǎng)簽備案后，再為吳軍開具銷售不動產增值稅普通發(fā)票，然后再辦理產權登記?？吹叫^(qū)售樓處擺放著商品房銷售許可證及其他建設文件、許可證，業(yè)主們信以為真，接收房屋后便開始裝修入住。
無奈之下，吳軍委托北京市盈科（大連）律師事務所的王金海律師到大連市中山區(qū)人民法院起訴開發(fā)商和瑞銀公司，要求判決開發(fā)商我瑞銀公司簽訂的《商品房買賣合同》法律關系無效，滌除合同備案，以便自己能夠辦理產權登記。
中山區(qū)人民法院受理了吳軍的起訴后，公開開庭審理了本案。經審，2013年初，開發(fā)商向瑞銀公司借款1.16億元，利息日千分之三，瑞銀公司擔心開發(fā)商借錢不還，便要求開發(fā)商用其開發(fā)的小區(qū)110套房子作擔保，而且必須將這110套房子合同備案在瑞銀公司名下并開具銷售不動產增值稅普通發(fā)票，這110套房子如果開具銷售不動產增值稅普通發(fā)票，需要納稅2000余萬元，但開發(fā)商為了借瑞銀公司的1.16億元，竟然也同意了。
由于開發(fā)商和瑞銀公司是為了借款將吳軍購買的商品房“一房兩賣”，2024年1月31日，中山區(qū)人民法院作出一審判決，開發(fā)商與瑞銀公司簽訂的《商品房買賣合同》法律關系無效，二被告在判決生效后10日內，撤銷在大連市不動產登記中心的合同備案。吳軍勝訴后，向中山區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行，中山區(qū)人民法院裁定強制滌除開發(fā)商與瑞銀公司的合同備案，廢除開發(fā)商為瑞銀公司開具的銷售不動產增值稅普通發(fā)票。
盡管吳軍勝訴了，但還是辦不了產權登記，主要原因是開發(fā)商和瑞銀公司相關負責人因涉嫌犯罪被公安機關刑事拘留，而吳軍手中也沒有銷售不動產增值稅普通發(fā)票，只能再次起訴確權。由于吳軍與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中有仲裁條款，吳軍又委托北京市盈科（大連）律師事務所的李鑫律師申請仲裁，要求開發(fā)商為自己開具銷售不動產增值稅普通發(fā)票并協(xié)助辦理產權登記手續(xù)。2025年6月25日，大連國際仲裁院作出裁決，支持了吳軍的仲裁請求。
仲裁裁決生效后，吳軍又委托王金海和李鑫律師向大連市中級人民法院申請強制執(zhí)行仲裁裁決，大連市中級人民法院受理了吳軍的申請后，立即作出裁定并送大連市不動產登記中心，9月11日，吳軍在大連市不動產登記中心終于拿到自己夢寐以求的不動產登記證書，開心的哭了起來。
全國法律援助先進個人、北京市盈科（大連）律師事務所的王金海律師說，開發(fā)商將已經出售給市民的商品房“一房二賣”是一種犯罪行為，必將受到法律的嚴懲?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。吳軍遇到的情況在這個小區(qū)還很多，建議市民在購買房屋時，一定要求開發(fā)商在大連市不動產登記中心辦理《商品房買賣合同》備案，并要求開發(fā)商開具銷售不動產增值稅普通發(fā)票，因為這二個條件是市民辦理不動產產權登記的必備條件，缺一不可。
