張女士與丈夫大明婚后居住在單位分的一套一居室小房內(nèi)，他們有一個兒子小明，承租人是大明，1992年這套小房動遷，又安置了一套面積更大的二居室。后來，張女士的丈夫因病去世，張女士與李會（化名）結(jié)婚，兒子一直居住在承租人為大明的這套房子內(nèi)，張女士與再婚丈夫李會居住在張女兒婚前位于凌水附近的一套房子內(nèi)。
去年，小明告訴張女士，產(chǎn)權(quán)單位通知，自己居住的這套二居室房子可以辦理產(chǎn)權(quán)了，但必須先辦理到張女士名下，用張女士的工齡購買產(chǎn)權(quán)價格能便宜些，等辦理產(chǎn)權(quán)到張女士名下后，再以“親屬之間”過戶的方式將產(chǎn)權(quán)辦理到自己的名下，如果母親同意，購買產(chǎn)權(quán)的費用由自己承擔(dān)。為了緩和自己與繼父的關(guān)系，自己愿意放棄對母親張女士名下房屋的繼承權(quán)。
張女士想，自己兒子小明的辦法好，不僅省錢，還能辦理產(chǎn)權(quán)，也沒有侵害自己再婚丈夫的利益，便同意了。令張女士和小明沒想到的是，房子產(chǎn)權(quán)辦下來后，通過“親屬過戶”方式辦理到小明名下時，張女士的再婚丈夫堅決不同意，理由是，張女士與自己再婚后，將前夫名下使用權(quán)房屋購買產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記在張女士名下后，此時自己作為張女士的合法丈夫，就自動擁有這套房子產(chǎn)權(quán)的一半，張女士無權(quán)處分。
無奈之下，小明將自己的母親和繼父起訴到大連高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)人民法院，要求母親和繼父協(xié)助自己將自己父親留下的一直由自己居住的房屋過戶到自己名下。張女士委托北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海、馬銘澤律師代理出庭應(yīng)訴，表示同意兒子的全部訴訟請求，理由是前夫去世后，前夫承租的單位公房一直由兒子占有、使用，自己兒子小明依法享有居住權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)到自己名下，確實是為了省錢，但辦理產(chǎn)權(quán)的費用都是自己兒子小明拿的。
小明的繼父李會辯稱，涉案房屋系其與小明母親婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過購買房改取得，依法屬夫妻共同財產(chǎn)。如果無償過戶到小明名下，就會侵害自己的合法權(quán)益，因此，不同意無償過戶到小明名下。
小明說，自己母親也不容易，辛辛苦苦把自己養(yǎng)大，自己不想把母親和繼父起訴到法院，為此，自己在將父親承租的這套房子辦理產(chǎn)權(quán)到母親名下時，也作出承諾，放棄母親婚前房屋的繼承權(quán)，也是想對繼父一個交待。沒想到，母親購買產(chǎn)權(quán)后，繼父李會就不同意再過戶到自己名下。目前也只能走法律程序，讓法院評判吧。
法院經(jīng)審理后認為，小明與母親在涉案房屋購買產(chǎn)權(quán)時，雙方達成家庭財產(chǎn)分割協(xié)議。即小明生父承租的涉案房屋歸小明所有，，由小明的母親通過房改房手續(xù)購買產(chǎn)權(quán)，購買產(chǎn)權(quán)費用由小明承擔(dān)，然后再以‘親屬過戶’方式將涉案房屋過戶到小明名下，小明放棄對登記在母親名下其他住房的繼承權(quán)。2024 年 5 月 6 日，案涉房屋依約以小明母親的名義通過房改購買取得所有權(quán)，并登記于小明母親名下，購房款及稅費全部由小明承擔(dān)。小明與母親履行了約定，且不損害社會公共利益，應(yīng)為合法有效，對簽約各方均具有法律約束力，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
對于小明繼父李會抗辯主張案涉房屋系其與小明母親夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得產(chǎn)權(quán)屬于共同財產(chǎn)的主張。法院認為，首先，案涉房屋源于小明生父的動遷安置，是承租權(quán)，具有特殊的家庭財產(chǎn)屬性；其次，購房款由小明個人支付，并未動用小明母親與繼父的夫妻共同財產(chǎn)。最后，小明母親與繼父婚后居住在小明母親婚前自己的一套住房內(nèi)，小明的繼父從來沒有居住過涉案房屋。綜上，小明繼父主張案涉房屋為夫妻共同財產(chǎn)的依據(jù)不足，本院不予采信。小明的繼父作為登記權(quán)利人的配偶，為防止其以共有權(quán)人身份阻礙協(xié)議履行，判令其承擔(dān)協(xié)助配合小明過戶的義務(wù)，有利于糾紛的徹底解決。故對小明要求繼父配合辦理過戶手續(xù)的請求，本院予以支持。
近日，法院作出判決，判決小明母親與繼父李會于本判決生效之日起十五日內(nèi)，配合小明辦理案涉房屋的不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將房屋登記至原告小明名下。
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