十七、辦公場所
物業(yè)辦公室里，召開了業(yè)主委員會首次會議，物業(yè)公司朱懷也參加了會議。會上大家熱烈發(fā)言，針對業(yè)主們反映強烈的問題各抒己見。
孟華說:“雖然孩子們上學(xué)的事解決了，但是房權(quán)證的事還沒有解決，經(jīng)歷了孩子上學(xué)的這件事，才知道了房權(quán)證的重要性，咱們手里只有購樓合同，沒有房權(quán)證，怎么能證明這樓是咱們的呢？”
李民說:“業(yè)主委員會成立了，咱需要有個辦公開會的埸所啊”。
許克說:“不但要有辦公埸所，業(yè)主們還要有娛樂埸所，這么大個小區(qū)，好有個活動的地方”。
張旺說:“這么長時間了，地下車庫還沒修好，這車整天停在馬路邊上也不是個辦法啊”。
劉斌說:“儲藏室在地下，連個放電動車的地方也沒有，充電都很困難，陰天下雨時，業(yè)主們都把電動車塞到樓道里，連人都過不去，再說也不安全”。
秦英說:“樓道里的衛(wèi)生很差，打掃衛(wèi)生的好幾天也打掃不了一回”。
聽了大家的發(fā)言，朱懷對葉章說:“葉主任，我說句玩笑話大家不要見怪”，葉章說:“你說”，朱懷說:“叫我說還應(yīng)該給每個人再說個媳婦就更好了”。秦英說:“你放屁，怎么這么沒正格的，下三濫！”葉章對朱懷說:“咱這是開會，不是在這里耍嘴皮子玩的，你怎么這么貧嘴，你是物業(yè)公司經(jīng)理，應(yīng)該認真聽聽大家提出來的問題，這些問題都是牽扯到業(yè)主們切身利益的事，怎么能拿業(yè)主的事當兒戲呢？”。孟華說:“朱懷，看你這德性，就是欠揍，王鵬打的你輕！”
一提王鵬，朱懷再也不敢說廢話了。
葉章說:“秦英你把大家提出來的問題都記一記，整理成兩份，一份交興隆社區(qū)，一份交建委物業(yè)科”。然后對大家說:“大家提出的問題都很好，我看咱要抓住主要問題，一是咱們業(yè)主委員會的辦公埸所；二是業(yè)主們的電動車存放和充電的問題；三是繼續(xù)向開發(fā)商討要房權(quán)證”。然后對朱懷說:“希望你把這些事也記一記，向開發(fā)商匯報一下，看看怎么辦？”朱懷說:“行，我聽主任閣下的，反正我也沒錢解決，也就是起到個傳話筒的作用吧”。孟華說:“這業(yè)主委員會辦公的地方解決不了，你不給安排地方，我們就來你物業(yè)辦公室一起辦公，也好讓業(yè)主們面對面的天天給你提意見，到時侯，你可別嫌煩！”朱懷說:“開發(fā)商把樓都賣完了，你讓我上哪里去給你們弄地方？”葉章對孟華說:“他說了也不算，咱們好好看看物業(yè)管理條例，上級號召成立業(yè)主委員會，必然會考慮到業(yè)主委員會辦公埸所的問題，秦英，仔細地看看物業(yè)管理條例，在那上邊找找答案，散會吧”。
秦英按照葉章主任說的，反復(fù)學(xué)習了物業(yè)管理條例，終于找到了關(guān)于小區(qū)業(yè)主委員會辦公埸所的答案，條例中規(guī)定:小區(qū)業(yè)主委員會應(yīng)該有辦公埸所，對于新建住宅物業(yè)，建筑單位應(yīng)該配建物業(yè)服務(wù)用房，其中包括業(yè)主委員會用房，確保業(yè)主委員會擁有專門的辦公場所，以便更好地執(zhí)行其職責和開展工作。小區(qū)公共建筑的占比是1萬平方米以上，10萬平方米以下的按總建筑面積的千分之五，10萬平方米以上的按總建筑面積的千分之四。小區(qū)公共建筑用房所有權(quán)歸全體業(yè)主共同所有。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施不得改變用途。
秦英在物業(yè)管理條例中找到這些具體規(guī)定，心情非常激動，心想，國家制定的政策，考慮的是多么全面周動啊，處處關(guān)心業(yè)主，為業(yè)主著想。
她將看到的有關(guān)業(yè)主委員會辦公埸所的文字規(guī)定，用筆標記下來，拿著條例找到葉章主任說:“大爺，多虧您讓我在物業(yè)管理條例里找答案，你真英明”。說著將找出的有關(guān)規(guī)定給葉章大爺念了一遍。葉章說:“辦什么事都要依據(jù)國家頒布法規(guī)和政策，有了政策依據(jù)，我們就可以向開發(fā)商討要辦公埸所了，咱們這么大小區(qū)，建筑面積不少于十五萬平方米吧，按照千分之四的占比，應(yīng)該有600平方米的公共建筑用房？朱懷說房子全賣出去了，看來這里邊一定有問題”。秦英說:“那怎么辦呢？”葉章說:“咱們業(yè)主委員會是干什么的，不是替業(yè)主們維權(quán)的嗎？公共建筑用房是咱們業(yè)主們的共同財產(chǎn)，向開發(fā)商討要咱們的辦公埸所也是維護業(yè)主權(quán)益的工作，不管朱懷說什么，我們一定要解決業(yè)主委員會辦公埸所的問題！”
正是:
辦公埸所有問題，
學(xué)習條例找依據(jù)。
公共建筑有規(guī)定，
決心討要獲勝利。
下節(jié)請看:
公共建筑用房……
