（中國時(shí)事新聞網(wǎng)遼寧編輯部副主任張?zhí)韽?qiáng)）
購房16年無紅本？市民李花經(jīng)歷離奇事件終獲產(chǎn)權(quán)證！法院出手，仲裁聯(lián)動破解“無證房主”困局！
市民李花（化名）遇到一件離奇事，2009年7月份，她與泰山公司（化名）簽訂了《商品房買賣合同》，以96萬元的價(jià)格購買泰山公司開發(fā)建設(shè)的位于大連市中山區(qū)智仁街“豪森茗家”小區(qū)的一套商品房，她向開發(fā)商交納全款，開發(fā)商為她開具了專用收款收據(jù)，并將涉案商品房交付給李花占有、使用至今，但李花一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
“豪森茗家”小區(qū)位于中山區(qū)解放路，風(fēng)景秀麗。但李花購買的商品房卻一直無法辦理產(chǎn)權(quán)證。后來李花經(jīng)打聽才知道，泰山公司背著她把這套房屋又出售給一個(gè)叫余鈞（化名）的人，并把產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理在余鈞名下，余鈞又以這套房子作抵押，從大連某銀行辦理了抵押貸款70萬元，而且貸款期限為15年，一直到2025年6月份結(jié)束。
李花非常生氣，如果余鈞不按時(shí)償還銀行貸款，自己購買的這套房子可能會被銀行拍賣，這樣的話，自己的產(chǎn)權(quán)證也會泡湯。泰山公司卻安慰李花，讓他放心，等余鈞償還完銀行貸款后，再把房子過戶給李花。李花堅(jiān)決不同意，如果這樣，相當(dāng)于自己購買了一套二手房。如果余鈞不按時(shí)償還銀行貸款，自己購買的房子會面臨拍賣。泰山公司向李花保證，如果余鈞不按時(shí)償還銀行貸款，就由開發(fā)商按時(shí)替余鈞償還。
2024年初，李花委托北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海律師將泰山公司和余鈞起訴到大連市中山區(qū)人民法院，請求判決泰山公司與余鈞簽訂的《商品房買賣合同》無效，注銷房屋登記。
中山區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，余鈞雖然與泰山公司簽訂了《商品房買賣合同》，但余鈞卻未向泰山公司主張交付涉案房屋，并將涉案房屋抵押給大連某銀行貸款70萬元，貸款期限從2010年5月份到2025年6月份，其與泰山公司簽訂的《商品房買賣合同》真實(shí)意思就是貸款，并非是真實(shí)的購房。尤其是李花起訴前幾年，涉案房屋的銀行貸款一直由開發(fā)商泰山公司償還，不符合常理。
大連市中山區(qū)人民法院于2024 年12月份作出（2024）遼 0202 民初 6966 號民事判決書，確認(rèn)泰山公司與余鈞就涉案房屋形成的《商品房買賣合同》無效，并注銷就涉案房屋的不動產(chǎn)登記。
因?yàn)槔罨ㄅc泰山公司簽訂的《商品房買賣合同》中有仲裁條款，在中山區(qū)人民法院的判決生效后，李花又委托北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的李鑫律師到大連國際仲裁院申請仲裁，要求將涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。
由于李花手中有與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，李花交納了全部購房款，并占有使用涉案房屋16年之久，大連國際仲裁院于 2025年6月作出 [2025]大仲字第496號裁決書，裁決泰山公司在裁決書生效之后協(xié)助李花辦理涉案房屋的所有權(quán)證書。
由于泰山公司拒不配合，大連國際仲裁院的裁決生效后，李花向大連市中級人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。大連市中級人民法院的執(zhí)行法官經(jīng)審查后認(rèn)為，李花的購房手續(xù)齊全，大連國院仲裁院的仲裁裁定事實(shí)清楚，適用法律正確，泰山公司應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，但案外人余鈞卻下落不明，雖然銀行貸款已經(jīng)還清，但至今未到銀行辦理撤押手續(xù)。于是，大連市中級人民法院向大連某銀行發(fā)函，該銀行回函明確，案外人余鈞已經(jīng)將抵押貸款還清。
今年1月7日，大連市中級人民法院作出裁定，將李花購買的涉案房屋成功過戶到李花名下，李花終于在購房16年之后，拿到紅彤彤的不動產(chǎn)登記證書。
據(jù)代理本案的北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海律師說，李花購買的房屋登記在余鈞名下，余鈞又以涉案房屋作抵押貸款，所以銀行就取得了涉案房屋的優(yōu)先受償權(quán)，如果余鈞拒不按期償還銀行貸款，李花就無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。幸虧李花與泰山公司在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)約定了仲裁條款，大連國際仲裁院是東北首家實(shí)施改革的國際仲裁機(jī)構(gòu)，與大連市中級人民法院建立訴仲對接機(jī)制，高效地推動糾紛多元化解，從快從速解決了李花遇到的難題。
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