《 淺談四川簡(jiǎn)陽(yáng)方長(zhǎng)林房屋糾紛一案》
作者：耕萌芽
四川簡(jiǎn)陽(yáng)市石橋鎮(zhèn)有一戶名叫方正忠的人家，共有四個(gè)子女，兒子方長(zhǎng)林，另有三個(gè)女兒分別叫方素x，方素×，方桂×。早年一家人無(wú)房居住，便租用張素清的房子居住，1980年，身為長(zhǎng)子，22歲的方長(zhǎng)林拿出工資380元購(gòu)買(mǎi)了張××的一部分房子，因其父方正忠是全家人的戶籍戶主，方父便以自已的名義代為簽訂了購(gòu)房協(xié)議。
1986年方父去世，方父去世后，1988年街道辦通知沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的居民去房管局辦理房產(chǎn)證，張家及方家都沒(méi)有房產(chǎn)證，于是，街道辦報(bào)申請(qǐng)房管局便陰錯(cuò)陽(yáng)差地給已經(jīng)死去2年的方父辦理了房產(chǎn)證，隨后，房管局又以買(mǎi)賣的性質(zhì)，由方長(zhǎng)林完清契稅等一切費(fèi)用后給方長(zhǎng)林辦理了房產(chǎn)證。
2018年簡(jiǎn)陽(yáng)石橋鎮(zhèn)地方要拆遷，事隔三十八年了，方長(zhǎng)林一家也居住此地幾十年了，方父另三個(gè)女兒也早已嫁到其他地方了，方家三個(gè)女兒得知此地要拆遷，有拆遷款可分得，便動(dòng)了私心，想借此得到一部分補(bǔ)償款，便以方父另有三個(gè)女兒繼承的名義與方長(zhǎng)林發(fā)生了房屋糾紛，爭(zhēng)奪拆遷補(bǔ)償款。
為此，方長(zhǎng)林不服，認(rèn)為這房子是自己一人拿錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，并辦理有自己買(mǎi)賣性質(zhì)的房產(chǎn)證合理合法，且拿出了張家出具由方長(zhǎng)林一人拿出380元買(mǎi)房的證據(jù)，方家另三個(gè)女兒既沒(méi)有遺囑，也沒(méi)有拿出一分錢(qián)買(mǎi)房屋，沒(méi)有權(quán)利以繼承的方式與自己爭(zhēng)奪拆遷補(bǔ)償款，2024年方長(zhǎng)林在檔案信息查詢中才得知一些有關(guān)方正忠死亡后辦了房產(chǎn)證的信息，之前方長(zhǎng)林從不知方正忠辦過(guò)房產(chǎn)證，不知是哪位不知由的給已死亡的方正忠辦理的房產(chǎn)證，為此方長(zhǎng)林求助筆者耕萌芽，筆者為此事提出如下幾點(diǎn)案情剖析。
一，方父雖然以自已的名義簽訂了購(gòu)房協(xié)議，但是他本人沒(méi)有拿出一分錢(qián)買(mǎi)房屋，他簽訂的協(xié)議應(yīng)該是“白條”，稱為無(wú)效協(xié)議。
二，方父1986年已經(jīng)死亡，1988年辦理方父的房產(chǎn)證應(yīng)該是無(wú)效房產(chǎn)證，不論是否撤銷規(guī)資局辦理方正忠的房產(chǎn)證與否，均應(yīng)確認(rèn)方正忠的房產(chǎn)證無(wú)效，因?yàn)樗劳龅娜瞬荒苻k理房產(chǎn)證。
三，方長(zhǎng)林一人出錢(qián)買(mǎi)的房屋且已經(jīng)辦理自己買(mǎi)賣性質(zhì)的房產(chǎn)證幾十年了，方父其他三個(gè)女兒拿不出買(mǎi)房出錢(qián)的證據(jù)，且沒(méi)有方父的遺囑，故此房屋屬于方長(zhǎng)林的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
綜上所述：方父本人沒(méi)有拿出一分錢(qián)簽訂的購(gòu)房協(xié)議是白條，是無(wú)效協(xié)議，已經(jīng)死亡的方父1988年辦理的房產(chǎn)證是無(wú)效的，死人不能辦理房產(chǎn)證，方父另三個(gè)女兒既沒(méi)有出錢(qián)也沒(méi)有遺囑沒(méi)有繼承權(quán)，沒(méi)有權(quán)利爭(zhēng)奪房屋補(bǔ)償款，是典型的利己主義，此房屋由方長(zhǎng)林一人出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房屋且辦理有合法的房產(chǎn)證，應(yīng)該屬于方長(zhǎng)林的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，任何人無(wú)權(quán)搶奪，拆遷補(bǔ)償款也應(yīng)屬于方長(zhǎng)林個(gè)人所有。
在此，筆者特呼吁社會(huì)各界有識(shí)之士伸出公平正義之手，達(dá)成共識(shí)，為方長(zhǎng)林伸張正義。
《陰陽(yáng)房產(chǎn)證案》
一附笑話一則
崔玨（陰間判官）：堂下下跪之人是何人？
方正忠（陰間鬼魂）：我是簡(jiǎn)陽(yáng)市石橋鎮(zhèn)人方正忠。
崔玨（陰間判官）：你已于1986年7月2 日死亡，你有何冤情？請(qǐng)徐徐道來(lái)。
方正忠（陰間鬼魂）：我有冤情啊！大人，我已經(jīng)死亡兩年了，在陽(yáng)間規(guī)資局給我辦了房產(chǎn)證，在陰間沒(méi)有房產(chǎn)證了呀，我在陰間的房子辦了陽(yáng)間的房產(chǎn)證呀，我冤呀！
崔玨（陰間判官）：你的這個(gè)冤案交給陸之道來(lái)查判，他專門(mén)負(fù)責(zé)陰間冤案。
陸之道（陰間判官）：堂下下跪之人可是方正忠？
方正忠（陰間鬼魂）：我是陰間方正忠，我已死亡，我冤啊，大人，我陰間的房產(chǎn)證辦成了陽(yáng)間的房產(chǎn)證，如今，我在陰間沒(méi)有合法的房產(chǎn)證幾十年了，我陰間的房子又被我三個(gè)女兒繼承了，得了拆遷款，那不是陽(yáng)間的人民幣啊，那是我陰間的冥幣啊，她們不應(yīng)該得這個(gè)錢(qián)啊，萬(wàn)劫不復(fù)呀，那個(gè)陽(yáng)間的房子是我兒子方長(zhǎng)林拿錢(qián)買(mǎi)的呀，是方長(zhǎng)林的合法房產(chǎn)證呀，我有冤??！
陸之道（陰間判官）：判決如下，據(jù)查此案確有蹊蹺，方正忠已死亡兩年，本應(yīng)在陰間辦理房產(chǎn)證，不應(yīng)該在陽(yáng)間辦理房產(chǎn)證，陽(yáng)間辦理的房產(chǎn)證應(yīng)屬無(wú)效，方正忠在陽(yáng)間無(wú)房產(chǎn)，其三個(gè)女兒更不應(yīng)該繼承方正忠陽(yáng)間房產(chǎn)，若要繼承，只能等三個(gè)女兒死亡后到陰間繼承方正忠的陰屋。
哈哈哈……
耕萌芽：原名潘亞琴，中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)名家，文化先鋒，文化擺渡人，中國(guó)國(guó)禮藝術(shù)家，著名作家詩(shī)人，作協(xié)會(huì)員，專欄作家，官方認(rèn)證詩(shī)詞家，官方認(rèn)證編輯，曾任四川新聞發(fā)展中心記者，著有多部小說(shuō)多首詩(shī)歌多篇報(bào)道，歌詞《那一吻》唱紅大江南北，百度耕萌芽偉大的詩(shī)人，著有長(zhǎng)篇小說(shuō)《天上鳳凰》，詩(shī)歌《戰(zhàn)爭(zhēng)與和平》等多篇作品，作品多次發(fā)表在紙質(zhì)刊物與官方平臺(tái)頭條，中文網(wǎng)，十八歲那年，小說(shuō)《夢(mèng)》受到曾任中宣部部長(zhǎng)，中央書(shū)記處書(shū)記，文化部部長(zhǎng)，《老山界》作者陸定一的親筆優(yōu)評(píng)，并多次獲獎(jiǎng)，并獲一等獎(jiǎng)，二等獎(jiǎng)等多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。
