目前，國內(nèi)城市正在大規(guī)模建設中，很多國有土地面臨征收，引發(fā)的征收補償糾紛也是層出不窮，許多人不了解國有土地征收的程序，因此導致在征收補償中，處于被動位置，或者，采用“釘子戶”的方式，讓自己擁有話語權。了解征收程序，讓大家知己知彼，爭取能拿到最大的拆遷補償。
國有土地上房屋征收以及補償?shù)某绦颍?/strong>
第一，政府做出征收決定并公布征收房屋的責任主體是市縣級人民政府，實施主體：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
注意：
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。實踐中，擬定的征收補償方案出現(xiàn)在征收決定作出前，是房屋征收中一個重要的程序。被征收人要積極行使提出意見的權利。
第二，組織調(diào)查登記
《國有土地上房屋征收與補償條例》第15條規(guī)定：房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第三，補償階段
首先，需要了解征收補償?shù)姆秶?，補償?shù)臉嫵桑?+1模式
3=房屋價值+搬遷、臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失；
1=補助+獎勵。
具體來說，如下：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
再者，了解被征收房屋價值評估的程序：
房屋價值評估很重要，能夠補償多少，很大程度取決于房屋的價值，因此這個環(huán)節(jié)，拆遷戶需要重視！被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
注明：
對評估有異議，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，申請復核評估。對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
關于房地產(chǎn)價格評估機構的選擇，由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第四，簽訂征收補償協(xié)議階段
在簽訂協(xié)議階段，拆遷戶注意看協(xié)議中的補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、里面是安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過度期限等事項，是否與談判中一致，是否符合身利益。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
如果補償協(xié)議不成，政府會作出征收補償決定。補償協(xié)議和補償決定是不能同時存在的，即簽訂了補償協(xié)議就不會有補償決定。而補償決定是在無法簽訂補償協(xié)議的情況下作出的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第五、搬遷階段
注意：先補償后搬遷
法律規(guī)定，對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供
氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
提醒：
在什么情況下發(fā)生強制搬遷呢？被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。(由不動產(chǎn)所在地基層人民法院管轄)
