洛陽最近亮相的新項目，建業(yè)洛邑府位于伊川，建業(yè)世悅府位于宜陽。宜陽君河灣將于9月面世，銀潤也在宜陽開疆拓土……這似乎都傳遞了同一個信號，在洛陽城市區(qū)土地?zé)o地可賣，價格高昂，競爭激烈，開發(fā)商很難拿到地的情況下，大家紛紛開始把目光轉(zhuǎn)向縣域市場。不光是品牌房企建業(yè)、碧桂園、恒大、中駿等名企，連本土房企也不甘示弱，爭先恐后地在縣城安營扎寨。
從前一直沉寂，默默無聞的小縣城，現(xiàn)在成了開發(fā)商們競相爭奪的香餑餑，成為人們關(guān)注的焦點。大量的土地出讓，房企的不斷進駐，讓人們不得不重新審視這片土地。
宜陽最為活躍 單日土地成交量高達10宗
據(jù)統(tǒng)計，2019年上半年，洛陽城市區(qū)共成功交易19宗地塊，其中商住地塊為12宗。地王頻出，但是看似活躍的城區(qū)土地，比起縣里大量的土地交易，可又是小巫見大巫了。
據(jù)新浪樂居小編統(tǒng)計，從2019年初截止到7月25日，單宜陽縣一個縣城，成功出讓土地就高達44宗，單日最高成交量達10宗地塊，其中不乏單日出讓8宗、6宗地塊的。成交的商住地塊為21宗。
伊川縣從2019年初截止到目前，共計成功出讓19宗，商住用地為12宗；偃師市成交8宗地塊，商住地塊6宗；洛寧縣成交7宗，商住地塊2宗；嵩縣成交7宗，商住2宗；汝陽縣成交1宗，為商住地塊；新安縣成交2宗，地塊性質(zhì)未知；孟津縣、欒川縣未公示。
從縣區(qū)土地成交的情況來看，宜陽最為活躍；其次是伊川、偃師；孟津雖然沒有公布，但是有恒大、碧桂園、建業(yè)、融創(chuàng)、藍城、港龍、東方今典等名企入駐，也是房企群雄逐鹿之地。相比較之下，新安、洛寧、嵩縣、汝陽、欒川，土地市場較為冷清。
品牌房企和本土房企扎堆進駐縣區(qū)市場
說起進駐縣區(qū)市場的品牌房企，就不得不提到建業(yè)。建業(yè)集團今年在洛陽的項目真可謂遍地開花。尤其是最近，建業(yè)洛邑府新品發(fā)布會的召開、品牌體驗館的開放，建業(yè)世悅府7月27日城市展廳開放，緊鑼密鼓的一系列動作，讓人想不關(guān)注都難。
從建業(yè)集團洛陽區(qū)域項目地圖上可以看出，建業(yè)的縣區(qū)項目如下：宜陽有世悅府、森林半島，伊川有洛邑府、伊川綠色基地，孟津有大城小院，欒川有鸞州府，嵩縣有建業(yè)城，偃師有森林半島?？梢哉f，建業(yè)是在洛陽遍布區(qū)域最廣的一個房企。
碧桂園一直在深耕三四線城市，從2017年開始，大舉進軍縣城。碧桂園在洛陽縣城的勢力同樣不可小覷。
從碧桂園在洛陽區(qū)域項目的分布圖來看，縣區(qū)的項目有宜陽碧桂園、嵩縣碧桂園、孟津碧桂園山河城、汝陽碧桂園十里江灣。碧桂園也算是入駐縣域房企的代表了。
在今年拍賣的這些縣區(qū)地塊中，最終摘得地塊的開發(fā)商不乏我們熟悉的身影。
宜陽
先看宜陽縣。宜陽縣已經(jīng)云集了建業(yè)、碧桂園、中駿、綠城這些品牌開發(fā)商。7月份綠地濱水城市綜合體落地宜陽。綠地的進駐，讓宜陽的城市建設(shè)更上一層樓。
這些拍賣地塊中，YDJY-2018-41號、42號、43號地塊位于濱河北路北側(cè)、創(chuàng)業(yè)路附近,土地面積共計169.91畝，受讓單位均為洛陽和熙置業(yè)有限公司。即宜陽君河灣項目。
YDJY-2018-44號地塊位于興宜大道南側(cè)、經(jīng)四路西，土地面積66.13畝，受讓單位為洛陽亞威集團金典置業(yè)有限公司。大股東洛陽亞威置業(yè)集團有限公司曾在洛陽市區(qū)開發(fā)過亞威新時代、亞威古城天街等項目。
YDJY-2018-55號、56號地塊位于經(jīng)一路東側(cè)、濱河北路北側(cè)，兩塊地面積共計137.74畝，受讓單位為洛陽合樂置業(yè)有限公司。該公司的投資人還是洛陽地久置業(yè)有限公司的投資人。
YDJY-2019-13號地塊位于同力大道北側(cè)，土地面積91.41畝，受讓單位為洛陽騰業(yè)置業(yè)有限公司。即建業(yè)世悅府項目。
YDJY-2019-15號地塊位于經(jīng)三路東側(cè)，土地面積38.82畝，受讓單位為宜陽碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。碧桂園在宜陽又拿下一塊地。
YDJY-2019-16號地塊位于合歡路西側(cè)，土地面積78.14畝，受讓單位為宜陽福洛置業(yè)有限責(zé)任公司。中駿集團在宜東新區(qū)再下一城。
另外，值得注意的是，宜陽曾接連出讓10宗地，從YDJY-2019-21號地塊到Y(jié)DJY-2019-30號地塊，10宗地均位于柳泉鎮(zhèn)，土地面積共計674畝，土地用途商業(yè)金融用地，受讓單位為洛邑水城有限公司。根據(jù)相關(guān)資料顯示，將按照國家5A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建造大型旅游度假綜合體。
伊川
伊川縣高科路以東、高新六路以南、濱河大道以西YDJ2018-01地塊，面積54.35畝，受讓單位河南恒輝置業(yè)集團有限公司，在洛陽開發(fā)有大曌國際。
伊川縣濱河新區(qū)高新六路以北YDJ2019-11號、YDJ2019-12號地塊，兩塊地面積共計172.05畝，受讓單位洛陽申泰實業(yè)有限公司。
伊川縣濱河新區(qū)高新七路以北YDJ2019-20號、YDJ2019-21號地塊，兩塊地面積共計122.07畝，受讓單位伊川建業(yè)綠色基地發(fā)展有限公司。
偃師
首陽新區(qū)中州路北、相國大道西2019-03號地塊，華夏路南、上海路西2019-01-02號地塊，太學(xué)路南、嵩山路西2019-05-01號地塊，太學(xué)路南、嵩山路東2019-05-02號地塊，華夏路南、上海路西2019-05-03號地塊， 面積共計195.42畝，均被河南省中成房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司拿到。該房企在洛陽開發(fā)過九都名郡、九都城等項目。
另外，偃師大口鎮(zhèn)南窯村南地塊2019-07號地塊為機場用地，面積155.53畝，被洛陽京航通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司拍下，該公司7月份拍下同樣為機場用地的伊濱區(qū)掘丁路和規(guī)劃六路交叉口東南角地塊。該村5月份曾被偃師市人民政府發(fā)布征收通告。主要用于洛陽龍門通用機場的建設(shè)，該機場橫跨伊濱經(jīng)開區(qū)寇店鎮(zhèn)和偃師市大口鎮(zhèn)。
值得一提的是，偃師憑借其“國家級重點開發(fā)區(qū)域”、“中國投資潛力百強縣市”等獨特優(yōu)勢，吸引了不少品牌房企的青睞，建業(yè)、亞新、云星等多家知名房企均已在此安營扎寨。
洛寧
洛寧縣同心路東側(cè)LNTD-2018-04號地塊，面積48.73畝，被洛陽銀隆置業(yè)有限公司競得，該公司曾在洛陽開發(fā)銀隆開元名郡。
以上，主要盤點了在縣城拿地的一些品牌房企和本土實力房企，還有一些縣里的小房企，未在列舉范圍內(nèi)。如有遺漏，敬請留言補充。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，各大房企涌入縣區(qū)市場，已經(jīng)成為了不可阻擋的趨勢。
多因素推動房企進軍縣域市場
地價上漲帶來房價的上漲，房價上漲又反過來帶動地價的上漲。洛陽市區(qū)目前住房用地緊張，核心區(qū)域無地可賣，開發(fā)商拿地競爭激烈，拿地成本價動輒上千萬一畝。可縣城不同，縣城房地產(chǎn)市場火熱不久，且正處于擴建當(dāng)中，土地資源相對豐富，地價也較低。從拍賣成交的數(shù)據(jù)來看，成交價大多在100余萬元一畝。成本低，貨量足，吸引開發(fā)商將目光轉(zhuǎn)向縣城。
另一個方面是，開發(fā)商看中了縣城的發(fā)展和潛力。比如宜陽、伊川、孟津、偃師。
洛陽市區(qū)不斷向西發(fā)展，隨著豐李片區(qū)的開發(fā)，敏銳的房地產(chǎn)商迅速發(fā)現(xiàn)了宜東新區(qū)的房產(chǎn)價值，紛紛在宜陽布局。與此同時，也有越來越多的購房者因為宜陽優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和便利的區(qū)位優(yōu)勢選擇來這里購置房產(chǎn)。
隨著洛陽地鐵的開建，修擴建洛吉快速通道，新310國道的開通等一系列條件，孟津縣的區(qū)位優(yōu)勢也特別明顯。
伊川北板塊，以王城大道南延線與繞城高速十字交叉為中心，跨越洛陽市洛龍區(qū)南端與伊川北部部分區(qū)域，扼守著洛陽城市的南大門，接駁洛陽市區(qū)與伊川縣城，同樣具有著區(qū)位交通優(yōu)勢。
偃師的首陽新區(qū)，是偃師未來的中心城區(qū)，也是洛偃一體化的樞紐承接地，還是鄭汴洛一體化的橋頭堡，屬于省市縣三級重點開拓區(qū)，發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/p>
不過，整體來說，房企進駐縣城也有些冷熱不均。新安、洛寧、嵩縣、汝陽、欒川，相對冷清。
針對自己縣城房地產(chǎn)開發(fā)狀況的低迷，也有網(wǎng)友在百姓呼聲上進行咨詢。相關(guān)部門則表示，正在采取積極措施，協(xié)調(diào)多方力量，盡快改變現(xiàn)狀。
